股东会见闻录 | 黄伦:要让投资者更熟悉中骏

发布时间:2021-06-12 00:26 来源:财经自媒体 原文链接:点击获取

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“每一年看报表,我都和朋友说这家公司(中骏)生意很好,结果却大跌眼镜(指利润表现)。”

点地产网 6月11日,中骏集团控股有限公司在香港举行股东大会。

董事局主席黄朝阳与往年一样并没有出席,取而代之的是其儿黄伦通过线上方式与股东交流,香港现场则是董事会秘书和独立董事为代表的管理层。

黄伦在中骏的职位仍然是助理总裁兼独立董事,同时是商业地产管理公司总经理,负责集团商业地产管理工作。

股东会的流程十分顺利,受到疫情影响,出席现场的股东并不多,在宣读议案表决后进入了股东发问环节。

一位自称是公司小股东的人提问:“公司股票有大幅波动,近年业绩也算稳步增长,我们小股东也不是说股票可以立即暴涨,但还是希望股票可以反应公司成长的优秀基本面,公司在股价方面有没有什么计划?”

这个问题可以分成两部分看:股东对中骏过去一年的业绩十分满意,但对于市值管理却有所失望。

截至6月11日,中骏集团报3.56港元,市值约为150亿港元,最近52周最高4.38港元,最低2.86港元。

黄伦回应表示:“我们也是股东,当然希望公司股价一直升。”

首先,中骏会专注于继续做好公司,最近几年发展比较快,对自己充满信心,新业务也很有希望。其次,中骏会坚持36%左右的派息率,给股东带来回报。

对于公司股价不理想的情况,黄伦认为这属于市场波动,有很多其他机构基金参与,去年由于疫情的原因,和各个机构投资者交流较少。今年,中骏会着重多做沟通,把公司业绩尽量呈现给市场。

该名投资者笑称:“每一年看报表,我都和朋友说这家公司(中骏)生意很好,结果却大跌眼镜(指利润表现)。”

他表示,公司去年营业收入增长了超过5成,每股盈利只上升了6%,股东还是比较看重利润,请问公司有什么可以做的?

据观点地产新媒体了解,中骏集团2020年营业收入326亿元,同比增长52%;溢利44亿元,同比增长10%;公司持有人应占核心溢利34亿元,同比增长27%;摊薄每股利润0.89元,同比增长6.8%。

对于公司去年营收增长远超利润增长的问题,黄伦解释称,主要是权益比例问题,2020年结转收入很多都还是2017、2018年拿的地,中骏那几年为了快速发展所以采取合作比较多,全口径销售增长比权益销售更快,所以会看到收入增加速度明显快过利润。

董事会秘书李少波则表示,由于不少城市实行限价政策,土地价格却并无下降,令公司毛利率承压,但公司去年利润率增长幅度已属优秀。

值得注意的是,中骏旗下物业管理业务部门中骏商管智慧服务控股有限公司在1月份递表,并在6月6日通过港交所聆讯,即将正式招股。

在去年股东会上,就有股东曾问到分拆物业上市,黄伦当时直言:“我们暂时没计划。”

一年后,中骏商管即将上市,而黄伦也迎来了一个新身份,将成为中骏商管董事局主席,并形成了新的权力三角架构。

其中,牛伟担任首席执行官,主要负责商业物业;孙强担任副总裁,主要负责住宅物业。

黄伦负责的商业业务,已经成为了中骏集团的重中之重。

2019年,中骏提出“一体两翼”战略,以地产为主业,同时通过购物中心和长租公寓进行勾地扩张,计划在2025年布局100个购物中心世界城,其中实现60个项目开业。

数据显示,2019年中骏新增7个购物中心和8个长租公寓项目,2020年新增14个包含购物中心规划的地块。

截至目前,中骏集团已获取含世界城的项目30余个。

[作者:佚名]